Airbnb, le vrai bon plan ?
Certains propriétaires autour de vous ont aujourd’hui cessé de chercher un locataire à l’année, mais préfèrent louer leur bien via Airbnb, parce qu’au final, quand vous accumulez toutes les petites locations, cela vous rapporte plus qu’un loyer mensuel, et aussi parce que l’application est suffisamment bien faite pour que les tracasseries administratives et logistiques soient minimes. C’est pratique pour les propriétaires, c’est très pratique pour les voyageurs car les locations sur Airbnb sont très flexibles : vous pouvez louer pour une nuit ou deux nuits, même en très haute saison, et tout est pris en charge. Airbnb serait donc une formule idéale, tant pour les propriétaires que pour les locataires.
Ce n’est pas faux, mais ce phénomène a un impact significatif sur la crise du logement dans certaines grandes villes. En effet, de plus en plus d’investisseurs achètent un ou plusieurs appartements et les mettent en location uniquement via le biais d’Airbnb… La conséquence : des villes désertes en dehors des périodes touristiques, et surtout un accès au logement pour les locaux qui devient de plus en plus difficile. Impossible pour un jeune à Biarritz de trouver un petit appart’ pour se loger.
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Les villes réagissent
Certaines villes partent aujourd’hui en guerre contre ces multipropriétaires qui s’approprient tout le parc immobilier au détriment des travailleurs et des locaux : certaines réagissent et décident d’imposer des règles beaucoup plus strictes aux propriétaires de résidences secondaires, qui choisissent de louer leurs biens à la nuitée.
C’est notamment le cas du Pays basque qui a adopté en mars 2023 un règlement très restrictif : le but avoué étant que les logements redeviennent accessibles aux habitants qui vivent et qui travaillent toute l’année dans les villes. Ainsi, un propriétaire qui veut louer son bien en Airbnb devrait compenser la perte de ce logement par la transformation d’un autre local en logement. C’est évidemment complexe, coûteux, et donc très dissuasif. Et ça marche ! La mairie de Biarritz rapporte que plusieurs centaines de biens sont revenues sur le marché locatif et les prix commencent à baisser alors qu’ils avaient atteint des plafonds impressionnants…
Le bail mixte
Mais il n’y a pas que des lois hyper restrictives, il y a d’autres mesures qui s’avèrent finalement utiles pour tout le monde. Ainsi, le Pays Basque autorise aujourd’hui des baux « mixtes » : ce qui signifie que vous pouvez par exemple louer votre bien à un étudiant durant neuf ou dix mois, puis passer en location de meublés de tourisme pendant les mois d’été. Une formule intéressante aussi bien pour les étudiants résidant à l’année dans la ville, que pour les touristes en dehors des périodes académiques. Le propriétaire évitant pour sa part, le vide locatif des vacances et continue à rentabiliser son bien…
Quoi qu’il en soit, dans la longue liste des mesures prises par les villes pour contrer les dérives du surtourisme, la location de son bien en Airbnb ne sera plus forcément le bon plan absolu, qu’on se le dise.
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