En septembre dernier, le milliardaire britannique Chris Rokos, patron d’un fonds d’investissement, a annoncé préparer son départ de Londres pour la Grèce. Avec ses 330 millions de livres d’impôts annuels au Royaume-Uni. Autant dire que le gouvernement grec se réjouit de son arrivée. Depuis quelques années, Athènes tente d’ailleurs de devenir la destination préférée des ultra-riches. Et il semble que la stratégie commence à porter ses fruits si l’on en croit une enquête du Financial Times.
Des avantages fiscaux indéniables
Premier argument ? Les impôts. Depuis 2020, la Grèce propose aux étrangers fortunés un régime fiscal particulièrement avantageux. À condition d’investir au moins 500.000 euros dans le pays et de remplir certains critères, ils peuvent payer un forfait annuel de 100.000 euros sur l’ensemble de leurs revenus étrangers, quel que soit leur montant. Un privilège valable pendant quinze ans maximum.
Le pays propose également un « Golden Visa », permettant aux investisseurs non européens d’obtenir un titre de séjour grâce à un investissement immobilier. Dans les secteurs les plus prisés d’Athènes, le ticket d’entrée est désormais fixé à 800.000 euros. Résultat ? Environ 500 demandes ont été déposées pour bénéficier du régime fiscal réservé aux grandes fortunes depuis sa création. Une clientèle encore limitée, mais particulièrement intéressante pour l’économie grecque.
Athènes, nouveau terrain de jeu des millionnaires
Les avantages fiscaux ne font pas tout. Au sud d’Athènes, les quartiers de Glyfada, Voula et Vouliagmeni séduisent avec leurs plages, leurs marinas, leurs restaurants et leurs villas avec piscine. Le tout à quelques kilomètres de la capitale. Surtout, les prix restent relativement intéressants pour cette clientèle. Selon Knight Frank, l’immobilier haut de gamme s’y négocie généralement entre 6 000 et 10 000 euros le mètre carré, contre plus de 50 000 euros à Monaco. Les promoteurs ont flairé le filon. Sur l’ancien aéroport d’Athènes, le gigantesque projet Ellinikon prévoit des milliers de logements, des hôtels, des commerces et une tour résidentielle face à la mer. De quoi transformer durablement le littoral.
Et les Athéniens dans tout ça ?
À Glyfada, d’anciennes maisons familiales disparaissent au profit d’immeubles haut de gamme. Une habitante, Eleni Papadopoulou, a même entrepris de photographier ces villas avant leur démolition. Elle en a déjà immortalisé près de 700. Dans le même temps, les prix des logements continuent de grimper. Selon la Banque de Grèce, ils ont encore augmenté de 5 % à Athènes au deuxième trimestre 2026, sur un an. Et d’après Eurostat, en 2025, plus d’un quart de la population grecque vivait dans un ménage consacrant plus de 40 % de ses revenus disponibles au logement. Un record européen.
Les millionnaires étrangers ne sont évidemment pas les seuls responsables. Le manque de logements, les locations touristiques et les investissements immobiliers pèsent également sur le marché. Pour le gouvernement, attirer ces grandes fortunes doit permettre de créer des emplois et de relancer les investissements. Reste à savoir combien de Grecs profiteront réellement de cette nouvelle prospérité.
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